Как осуществить обмен квартиры?Если в результате изменения вашей жизненной ситуации ваша нынешняя квартира окажется слишком маленькой или слишком большой, вы можете продать ее и купить новую или воспользоваться возможностью обмена. Последнее решение подходит для людей с меньшей кредитоспособностью или просто не желающих нести ответственность перед банком. Обмен квартиры может оказаться менее сложным и формализованным, чем сделка купли-продажи. Нужно отметить, что если вас интересует вопрос перевода коммерческой или другой недвижимости в жилую, то рекомендуем посетить сайт — http://sntdomvzhiloe.ru/.

Обмен недвижимостью иначе можно назвать двойной сделкой купли-продажи. Посредством одного договора стороны обмениваются квартирами. Такие сделки становятся все более популярными на польском рынке недвижимости.

Обмен возможен на любой тип квартиры — частную, кооперативную или муниципальную. Отличия только в процедурах. Обмен кооперативными квартирами требует согласия кооператива, а коммунальных квартир — согласия коммуны или коммун, которым принадлежит квартира. Что касается квартир, занимаемых собственником, то дополнительное согласие требуется только в том случае, если одна из квартир была приобретена в кредит, который еще не погашен – тогда его должен выразить банк, выдавший кредит.

Преимуществом обмена является отсутствие временной проблемы, т.е. опасения продавца, что он не успеет найти новую квартиру до передачи помещения покупателю. В этом случае стороны сделки просто договариваются о дне обмена квартиры и переезда.

В какой ситуации стоит менять квартиру?

Людей, взявших кредит в иностранной валюте на покупку недвижимости, может заинтересовать такое решение. Такие кредиты, особенно в швейцарских франках, были очень популярны еще несколько лет назад. Однако в результате повышения курса заемщики оказались в затруднительном положении, так как сумма задолженности значительно увеличилась. Продажа квартиры – не лучшее решение для таких людей.

Однако при обмене квартиры возможен перенос ипотеки, а значит, и кредита, на другое, вновь приобретенное имущество. Как уже упоминалось, однако, требуется согласие банка. Также важно, чтобы стоимость имущества, на которое должна быть передана ипотека, была выше текущего остатка долга.

Другой случай – обмен квартиры на большую, когда нужна дополнительная площадь. Такой сменой охотно пользуются люди, которые планируют создать или увеличить семью. Интерес к большим пространствам также возрос в результате пандемии, когда стала популярной удаленная работа и многие люди поняли, что могут использовать дополнительную комнату для работы. Однако следует иметь в виду, что большая квартира обычно стоит дороже, а значит, нужно иметь средства на покрытие разницы в цене.

 

от EvG

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *